“三产用地”可上市交易

　  近日，市政府下发了《柳州市农村集体经济组织经营性建设用地上市交易管理暂行规定》，规定自2011年8月9日起，在我市市区范围内，农村集体经济组织经依法批准取得的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有经营性建设用地（即“三产用地”），可以通过政府统一的有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、乡（镇）企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。

　  该文规定，农村集体经济组织取得的“三产用地”，且已经办理了《集体建设用地使用证》或《国有土地使用证》，并符合城市规划的（涉及改变土地用途时），经按民主议定程序集体讨论决定，讨论结果经街道办事处或镇政府核实，以及所在城区人民政府签署核实意见后，可以向市国土资源局提出“三产用地”上市交易申请。市国土局收到申请后，如申请交易的土地属集体所有，将依法办理土地征收手续；如属国有土地，则按收回国有土地使用权有关规定办理。对申请上市交易的“三产用地”的补偿，采取货币补偿、实物补偿或货币补偿与实物补偿相结合方式。在依法办理完毕土地征收或国有土地使用权收回手续后，若将来土地使用权公开交易成交，成交价超出起始价增值部分的60%将以货币方式补偿给该农村集体经济组织。

　  该文件的出台，主要是为了解决当前我市市区范围内村集体对土地的低效利用问题。“三产用地”依法上市交易后，不得再以“三产用地”减少为由，另行申请“三产用地”。