个人住房不足5年转手按销售收入全额征税；定价明显偏高的楼盘进行土地增值税清算和稽查；银行将暂停发放第三套及以上房贷。

　  今年我市商品房价格会有多少涨幅？有何措施来保障房地产市场的平稳发展？在继今年年初国务院出台调控房地产市场的“国八条”，以及自治区出台的相关政策后，3月25日下午，市政府下发了《柳州市房地产市场调控工作实施意见》（以下简称《意见》）。总体内容突出“增加住房供给量”和“打击投机、抑制投资”两项内容，旨在强力调控我市房地产市场，促进房地产市场平衡健康发展。

　  严格调控全市房价涨幅

　  柳州《意见》的出台走在了全区前列，称得上是“柳八条”。其中，政府监管成为《意见》最重要的部分，八条意见中占了五条。第一条关于调控房价涨幅的意见是百姓最关心的核心内容。

　  《意见》中规定：2011年度新建住房价格上涨幅度不高于我市本年度实际经济发展速度。广西工学院土木建筑工程系副教授、高级经济师黄湘红在解读《意见》时说，虽然最终涨幅要根据年末全市经济发展速度才能计算出来，但还是可以做一些估算。根据2011年我市《政府工作报告》明确的全市经济社会发展目标，今年全市地区生产总值目标预期增长13%以上。

　  防止随意提价和捂盘行为

　  政府监管内容中，还包括“加强对商品住房项目分期开发建设的管理”“房地产市场监管”和“房地产信息系统建设”三大内容。

　  《意见》中明确，房地产开发企业每次申请办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于8000平方米，项目规模小于8000平方米的应一次性申请办理；房地产开发企业要按照申报价格明码标价对外销售，并保证销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案一致，申报价格3个月内不得调高；对性价比不合理的价格畸形楼盘进行重点披露，公布其构成。黄湘红表示，这一系列措施重在提高住房市场供给量，同时防止房地产开发商随意提价、捂盘等行为。

“限贷”抑制炒房现象

　  《意见》中的另外三条措施，包括了“保障性住房建设力度”“加强税收征管”和“执行差别化住房信贷政策”。将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式完成3.35万套保障性住房的目标，以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地；对于个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查；各商业银行将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市籍居民暂停发放贷款。有关专家分析说，加强税收管理可以缩小买卖房屋的利润空间，“限贷”是为了抑制炒房现象，保证真正需求住房的人能有房可买，以此来调控房价。