随着房地产调控效果的日渐显现，房地产市场呈现胶着状态，成交量下滑让各大地产商纷纷铆足劲加大广告宣传，但在这些宣传广告中，存在一些问题，主要表现为：一是广告承诺的随意性。从电视、报刊、网络到户外广告，不管条件如何，保值升值字眼充斥其间，根本不顾及是否能兑现；二是广告发布的违法性。一些广告不符合法定条件就发布；三是广告宣传的虚假性。有的开发商在“五证”不全的情况下随意发布售楼广告，随意夸大宣传内容，误导消费者。

    为维护房地产市场秩序，规范房地产市场广告，因此建议：

    1.建立房地产广告事先审查备案制度。房地产广告发布之前，必须有专门的机构对其实质和形式进行审查，以决定是否能在媒体上发布；

    2.建立完善发布虚假房地产广告的惩罚机制。消费者和执法部门可以依据《广告法》、《消费者权益保护法》进行维权和执法保护；

    3.增强消费者的自我保护意识和维权能力。相关部门做好宣传工作，使消费者尽可能多地掌握一些应具备的法律知识、减少受损害的机会。（民建柳州市委）