继在城中辖区老旧小区实地调研并召开有关部门、街道、社区相关负责人座谈会等形式的调研后，近日，城中区政协老旧小区管理调研课题组又赴西安碑林区长乐坊街道办事处考察调研，学习了解该办事处在老旧小区管理工作方面的先进经验。

长乐坊街道是西安市老旧小区管理工作取得较好成效的街道。该街道办事处有关负责人向调研课题组介绍了老旧小区管理工作的经验和做法。长乐坊街道属于东关主要的居民聚居区，老旧社区房屋较多，存在小区构成杂乱、硬件匮乏、物业管理收费难、缺乏有效管理手段等困难和问题，针对这些问题，长乐坊街道将老旧小区按不同类型采取不同措施进行管理。如对商品房居住小区，着力解决业主委员会成立率低的问题，积极推动其走上物业管理法制化、规范化轨道；对单位自管房居住小区，充分发挥自管单位的作用，督促其成立业主大会和业主委员会；对老旧房居住小区，按照市、区统一规划，有计划、有步骤地实施改造，逐步完善服务配套设施，进一步增强物业管理效果，在具体物业管理方式上，以社区居委会为指导，探索不同的管理方式。如，对配套设施相对独立、相对封闭的老旧房居住小区，聘请物业企业实行专业化管理；对不具备物业管理条件的老旧居住小区，由社区居委会代表社区居民委托专业服务企业提供单项专业服务；对一些住户少的单体楼宇，通过业主成立居民自治小组的管理模式，由社区居委会组织居民进行自我管理、自我服务。

区政协老旧小区管理调研课题组在借鉴长乐坊街道管理工作的先进经验的基础上，结合城中区老旧小区实际困难和问题，形成了关于加强城中区老旧小区管理的调研报告，提交区委、区政府参考。（区政协文史文教卫体委）