现象：居民楼里开医院、底楼开超市、各种商铺，各种大招牌挂满居民楼的情况仍存在。目前在我市住宅小区中将住宅房屋改作经营、办公房屋的现象比较多，有的甚至用来从事危险品生产和存储，严重影响其他业主的正常生活，也给小区带来不安全、不稳定因素。

民宅商用存在五大隐患 ：

1、安全隐患人员混杂。这是“商住楼”的主要特点，办公的、推销的、联系业务的比比皆是。

2、扰民休息。噪音、气味等污染，扰乱居民的生活秩序。

3、车位紧缺。“商住楼”车来人往，车位常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车挤占。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降。

4、电梯难用。“商住楼”电梯是按正常的居住人口数设计的，但公司的出现使楼内人员大为增加，上下班、联系业务，电梯里永远是“人满为患”，导致等梯时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常超负荷，因而折旧、损坏的速度很快。从而增加居民生活成本。

5、物业收费。公司会对小区公用设备造成更大的磨损，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。

　　《中华人民共和国物权法》规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。根据《物权法》的相关规定，有必要对民宅商用现象进行严格限制，并明确规定与此类行为相应的法律责任。

　　　  建议政府将“违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的”内容，列入到“物业使用中禁止行为”之列。