柳州两级法院联动调解和谐化解33件商品房买卖合同纠纷系列案

　  12月7日，三江县古宜镇三源房地产开发有限公司（以下简称“三源公司”）在三江县法院组织召开的商品房买卖合同纠纷案调解现场会上，当场向18户业主兑现违约赔偿金207796元，实现案结事了。至此，三江县法院受理的37件商品房买卖合同纠纷系列案件成功实现以调解、撤诉方式结案的达33件，实现了法律效果、社会效果的和谐统一。

2009年2月，该案件的37户业主先后到三源公司购买商品房，因公司没有没按照约定时间交房，37户业主诉至三江县法院。由于涉案人数较多、意见难以统一，经三江法院积极调解，大部分业主仍持观望态度，调解工作难以开展。针对存在的困难，承办法官主动向庭、院领导汇报，并向上级法院汇报和请示。本案引起了柳州中院梁梅院长的高度重视，梁院长批示两级法院及时组织协调，认真调查案情，坚持以“调解优先，调判结合”为指导，强化调解工作，努力实现案结事了。市中院民一庭在2011年7-8月，曾成功调解涉及该公司的另一批45件商品房预售合同纠纷二审系列案件，积累了成功经验，有针对性地指导三江法院做好调解工作。经承办法官再次深入了解案情，发现其中15户业主已经与三源公司就延期交房签有协议，经做思想工作，这15户业主同意与三源公司达成庭外和解，并向法院申请撤诉。在此基础上，承办法官一方面与房开公司就法律适用问题进行沟通，一方面主动与业主取得联系，通过登门访问等方式，析理说法，继续做好调解工作。

经过两个多月的耐心调解，又有18户业主同意与房开公司达成调解协议，于12月7日当庭兑现现款，其余4件案件，三江法院也将依法、妥善作出处理。

　　　　　　　　　　　  （三江县法院 张添智、吴少荣）