违背“公序良俗”的民事行为无效，故意隐瞒房屋重要信息视为违背诚信原则

　　在单位当司机的小周三十好几了，还没有结婚对象，他倒是谈了几个女朋友，但都因为女方嫌他买不起房子而告吹。最近，小周索性拿了父母的养老金和自己的积蓄，想买一套二手房。小周在一家中介公司看中一套2001年建成的两居室，这房子不仅地段、交通、户型、装修都很令人满意，更让人动心的是，房价都要比类似的二手房要便宜不少。

　　中介公司这样解释：“房主全家迁往南宁，急于卖房”，还说这样的好房子，房主刚刚决定要卖，还没来得及登报，小周来得巧，买的话，算是捡了大便宜！小周信以为真，马上和房主见面协商，并签订《房屋买卖合同》，双方约定签订合同一周内付款10万元，余款5万，待办好变更手续后付清。

　　正当小周高高兴兴携女友来张罗布置房子时，却从邻居处得知这房子的背景：1个月前，房主的女儿因为感情问题，在屋里上吊自杀。小周和女友当即吓得脊梁骨冷飕飕的。经调查了解，邻居说的是真的。小周再看这房子，他感觉大白天它也阴森森，更别说要他在这结婚闹洞房开始新生活了。

　　小周找到房主要求退房，房主拒绝并辩称：房屋本身没问题，不存在欺诈。小周左右为难，只怪自己倒霉。由于双方坚持己见，变更手续一直拖着没办。前不久小周向律师咨询：买了“凶宅”能否退房？

　　【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为：房主与小周在签订房屋买卖合同时，违反了公序良俗和诚实信用原则，小周可以要求退房。因为人们对死人普遍有忌讳心理，尤其对非正常死亡的人及不光彩不吉利的事，有各种各样的联想。尽管带着“迷信”色彩，但这种心理可以为大家普遍理解接受。大家普遍接受的社会观念，在法律上称之为社会公德，也称为“公序良俗”。

　　此外，本案还涉及诚信原则，诚信原则同样是民法上一个基本原则——人们在进行民事行为时，要诚实守信，不得隐瞒欺诈，否则对方可要求撤销、变更其行为。

　　【法理出处】《民法通则》第4条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”第7条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。”58条规定：“下列民事行为无效：……（三）一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的……”

　　《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的……”